Appartement - 28 m² - 2 pièces à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé entre le village typique de Gruissan et la plage des Chalets, cet appartement deux pièces séduit immédiatement par sa vue exceptionnelle, sa luminosité et son environnement paisible. Au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée récemment ravalée, vous profiterez d'une ambiance de vacances toute l'année. Surface Loi Carrez : 27,87 m² Surface totale pondérée : 35,29 m² (avec loggia de 7,42 m² ) Étage : 3e et dernier étage, Résidence sécurisée Exposition : Sud / Ouest, vue imprenable sur les Salins et les couchers de soleil Description du bien : Entrée avec grand placard de 5,99 m², rangements pratiques. WC indépendant de 0,57 m². Salle de bains de 2,81 m² équipée d'une baignoire et d'une vasque. Séjour / Salon / Cuisine de 12,2 m² ouvrant sur la loggia vitrée de 7,42 m², formant un bel espace de vie d'environ 20 m², lumineux et chaleureux. Chambre / Coin nuit : 6,3 m² avec placards et vue sur les Salins. Actuellement occupé par un locataire majeur protégé, ce bien constitue une opportunité d'investissement sécurisée avec un rendement locatif stable. Place de parking privative Local à vélo collectif Informations techniques : Chauffage individuel électrique + ballon d'eau chaude DPE : Classe E (322 kWh/m²/an) GES : Classe B (10 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 932 euros et 1 260 euros Façade récemment rénovée et repeinte Charges de copropriété : env. 683 euros/an Aucune procédure en cours au sein de la copropriété Taxe foncière : 769 euros Taxe foncière place de parking: 37 euros/an Les + du bien : Vue panoramique sur les Salins et l'île Saint-Martin Exposition Sud/Ouest : ensoleillement optimal et couchers de soleil majestueux Dernier étage, sans vis-à-vis Résidence sécurisée et bien entretenue Idéal investissement locatif Emplacement privilégié entre le village de Gruissan, la plage des Chalets et la Plage de la Vieille Nouvelle; dans un environnement naturel exceptionnel, entre mer, étangs et garrigue. Un cadre de vie recherché, entre mer et lagune, parfait pour profiter du charme du littoral méditerranéen ! Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .