Maison - 112 m² - 7 pièces à Gruissan

Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Situé à Gruissan, au coeur d'un environnement naturel privilégié entre plage, mer, étangs, canal et salins, ce chalet en pleine propriété offre un cadre de vie rare et apaisant. Édifié sur un terrain d'environ 135 m², il s'érige sur 3 niveaux et développe une surface habitable de 112 m² (85,89 m² Loi Carrez - 132.82 m² surface totale). Extérieur et environnement Vous profiterez d'un espace extérieur végétalisé et rempli de charme, comprenant deux coins salon avec barbecues maçonnés, un point d'eau, ainsi qu'un appentis de 6,85 m². Un garage de 14,01 m² avec point d'eau complète l'ensemble. Possibilité de stationner dans le garage ou devant le chalet - parking public également à proximité. Description du bien Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine: 12,87 m² Chambre 1: 5,84 m² Chambre 2: 7,39 m² Couloir : 1,66 m² Salle d'eau avec douche et WC : 3,2 m² 1er étage : Lumineux séjour avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée: 34,28 m² Grand dégagement: 8,03 m² Salle d'eau avec douche et WC intégré: 3,75 m² Chambre 1: 8,87 m² La mezzanine sise au dernier niveau offre une magnifique vue sur les étangs et le canal, avec hublot et atmosphère maritime. Cet espace actuellement aménagé en coin nuit peut être tout à fait dédié à un espace de travail, bureau ou atelier. Pièce 1: 11,6 m² Pièce 2: 14,47 m² Prestations et confort Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Climatisation réversible Cheminée avec insert DPE : Classe C (144 kWh/m²/an) GES : Classe A (4 kg CO2/m²/an) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 491 euros et 665 euros Taxe foncière : 988 euros/an Aucun travaux à prévoir Possibilité de créer un terrasse périphérique sur le pourtour du chalet - Devis à disposition avec une évaluation des coûts estimée à 10000 euros) Les atouts Environnement agréable et recherché Vue exceptionnelle Situé à quelques pas de la plage des chalets et des commerces Bien en pleine propriété - terrain rond : rare à Gruissan Excellente distribution et optimisation des espaces Idéal en résidence principale, secondaire et/ou pour un investissement locatif Un bien unique et plein de charme, où il fait bon vivre toute l'année ! Pour plus d'informations et organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Contact: Audrey Fernandez 06.43.29.30.54 Conseillère Immobilier: RSAC 985307842 Audrey FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .