Maison - 170 m² - 5 pièces à Sarlat-la-Canéda

A 15 km au sud de Sarlat en coeur de ville de Groléjac (pépite logée au centre de la vallée de la Dordogne - du triangle d'or et aux portes du Quercy), maison de bourg de 170 m2, édifiée sur un terrain plat-clos de 1100 m2 (piscinable) comprenant un puits, ayant bénéficié d'une profonde et très bonne rénovation. Au premier niveau, elle se compose : grande entrée - bel espace cuisine équipée, salle à manger-salon - poêle à bois - climatisation réversible - 3 chambres - salle de bain - wc séparé - accès escalier partie inférieure. En plain pied (accès PMR), un appartement de 26 m2 avec son entrée indépendante - cuisine entièrement équipée - chambre - salle d'eau - wc (à rendement locatif ou pour les amis et la famille). Un cabinet professionnel de 25 m2 (avec également son entrée indépendante) contenant une salle d'attente, wc et salle de soins avec point d'eau. Un sous-sol garage/atelier. Grand portail électrique, 4 places de stationnement - tout à l'égout - huisseries neuves pvc. Proche de toutes les commodités, halle commerciale (boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, supérette SPAR), professionnels de santé (médecins, dentiste, infirmière, ostéopathe, ergothérapeute), coiffeur, école, restaurants, marché hebdomadaire, voie verte… Sa situation remarquable permet d'atteindre le plan d'eau et sa plage de sable fin (baignade, pêche, promenade et détente). Vous serez enchantés par la réserve naturelle du marais de Groléjac (biodiversité exceptionnelle) et de son parcours pédagogique sur caillebotis de 2 km. Enfin, nombre de chemins de randonnée pédestres et pistes cyclables viennent clôturer ce bel ensemble.

Honoraires de 5.81 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (310 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/venant

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr