Duplex - 52 m² - 2 pièces à Grilly

GRILLY VILLAGE - APPARTEMENT 3 PIECES ATYPIQUE EN DUPLEX - Situé en attique au 2ème étage dans une toute petite résidence (11 lots) sans ascenseur, ce bien de 52m2 habitable (69m2 au sol) est agencé comme suit :

-au 1er niveau se trouvent l'entrée avec escalier et placard, un espace buanderie avec machine à laver, une salle-de-bains, des toilettes séparées, une vaste pièce de vie (35m2) avec une cuisine ouverte entièrement équipée incluant un îlot bar, ouverte sur l'espace salle-à-manger et salon & séjour avec accès balcon orienté Sud avec vue Alpes entièrement dégagée sans vis-à-vis.

-au 2ème niveau, vous aurez accès à une mezzanine avec greniers en sous-pente et espace rangements ainsi qu'à la pièce principale mansardée faisant office de chambre.

Situé au dernier étage sans ascenseur d'une ancienne ferme gessienne datant de 1886, la copropriété se déploie sur une parcelle avec cour, parkings privatifs et jardin collectif arboré et engazonné au milieu d'un environnement rural.

Dans un cadre champêtre au calme absolu, idéal pour les ballades à pied, en vélo ou à cheval, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud et vues dégagées Alpes & Mont-Blanc.

Idéal pour l'accueil d'un couple et/ou pour une location saisonnière, une installation immédiate est possible car il est libre de toute occupation.

Doté d'un emplacement de stationnement extérieur dans le parking, la copropriété bénéficie également d'une cour et jardin collectif avec barbecue, compost et abri. La résidence bénéficie de la fibre optique mais ne possède pas d'ascenseur, ni de garage. Placard de rangements sur le palier.

Frais individuels d'énergie estimés (chauffage électrique, eau chaude & électricité) : 1030€/an (2025) - Etiquette énergétique en D Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide & charges courantes) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.944423