Duplex - 52 m² - 2 pièces à Grilly

GRILLY CENTRE - RARE A LA VENTE - Venez découvrir ce bien atypique : un Duplex T2 bis avec à l'étage une chambre principale et une mezzanine pouvant faire office de second coin couchage ou espace bureau grâce à sa superficie au sol de 69m2. Entièrement rénové avec balcon, il est situé au dernier étage d'une ancienne ferme gessienne datant de 1886 et construite sur une parcelle avec cour, parking et jardin en jouissance commune !

Dans une toute petite copropriété au calme absolu et dans un cadre champêtre idéal pour les ballades à pied, en vélo ou à cheval, cet appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est et vues dégagées Alpes & Jura.

Au premier niveau se trouvent un dégagement avec placards d'entrées et espace buanderie sous escalier, des toilettes séparés, une salle-de-bains ainsi qu'une vaste pièce de vie (35m2) avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec retour îlot bar, un espace repas et un salon/séjour avec accès balcon semi-abrité.

Au second niveau, vous aurez accès à la chambre principale et à la mezzanine pouvant faire office de second coin couchage ou espace bureau et grenier aménageable

Idéal primo-accédant et/ou couple avec 1 enfant et/ou investisseurs, une installation immédiate est possible car cet appartement a été entièrement rénové depuis 2020 (création d'un balcon & baie-vitrée avec volets motorisés, velux avec motorisation, salle-de-bains, radiateurs électriques, plaque de cuisson, chauffe-eau 200L.)

Doté d'un emplacement de stationnement extérieur dans le parking, la copropriété bénéficie également d'une cour et jardin collectif arboré avec barbecue, compost et abri. La résidence bénéficie de la fibre optique mais ne possède pas d'ascenseur, ni de garage. Placard de rangements sur le palier.

Frais d'énergie (chauffage électrique, eau chaude & électricité) : 90€/mois (2025) Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(inclus eau froide & charges courantes) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°794 131 185 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Fabienne DUCARD Entrepreneur Individuel 06 82 20 14 20 - Réf.934863