Appartement - 68 m² - 3 pièces à Grigny

NOUVEAUTÉ - T3 EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON - RÉSIDENCE RÉCENTE - GRIGNY (69520)

Une opportunité rare et financièrement très attractive : un appartement T3 lumineux, en dernier étage avec ascenseur, doté d'un grand balcon sans vis-à-vis et d'une triple exposition.

Bien éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ, sous conditions), idéal pour un premier achat ou une résidence principale confortable à coût maîtrisé.

Devenez propriétaire dans d'excellentes conditions financières, grâce aux aides à l'accession, dans un secteur calme et recherché du coeur de Grigny.

Le bien :
Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2005, bien entretenue et à taille humaine (16 logements), cet appartement de 67,50 m² bénéficie d'une triple exposition SUD / EST / NORD, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée et imprenable.

Son grand balcon d'environ 11 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité ??.

Agencement :
- Entrée fonctionnelle
- Séjour avec cuisine semi-indépendante de 31,70 m², ouvert sur le balcon
- Chambre 1 : 12,40 m² ??
- Chambre 2 : 11,11 m² ??
- Salle de bains ?
- WC séparé ?

Un appartement bien agencé, lumineux et agréable à vivre, offrant un excellent confort au quotidien et un fort potentiel d'aménagement.

Emplacement idéal :
- Grigny - quartier résidentiel calme et recherché
- Commerces à moins de 2 minutes à pied
- Écoles à proximité
- Transports en commun immédiats :
?- Bus TCL ligne 78 au pied de la résidence
?- Gare SNCF de Grigny à 8 minutes à pied ?
Environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités

Atouts majeurs :
- Dernier étage avec ascenseur
- Triple exposition
- Double vitrage PVC
- Chauffage individuel gaz
- DPE : D (158 kWh/m²/an) - GES : D (31 kgCO?/m²/an)
- Copropriété récente et à taille humaine (16 logements)
- Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ - sous conditions) : un levier financier majeur pour réduire le coût global de votre acquisition
Estimation des dépenses énergétiques : Entre 1 090 € et 1 474 € / an (abonnements compris - base 2021)

Informations financières :
-Prix de vente : 135 000 € dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Charges de copropriété annuelles estimées : 829€
Taxe foncière : 971 €

Remise des offres au plus tard le 17/02/2026 à 14h00 à l'adresse suivante : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement envisagé (simulation bancaire demandée).
Priorité des offres conformément à l'article L443-11 du CCH (ventes de logements sociaux).

Contact & visites :
Joffrey GINOUX -07 54 28 59 35 -j.ginoux@yourimmobilier.com

Réf : UG046511 - Lot 35

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de l'article L443-11 du CCH.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1474.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce...