Appartement - 62 m² - 3 pièces à Grigny

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet appartement lumineux et moderne situé à Grigny-Sur-Rhône.
En rez-de-chaussée surélevé, ce bien de type 3 vous offre deux chambres confortables et une belle terrasse, exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute l'année.
La résidence, calme et sécurisée, dispose d'une piscine, ainsi que de deux places de stationnement : une en sous-sol et une extérieure.
Vous serez séduits par l'agencement optimal des espaces, la qualité de l'entretien et le confort général.
Radiateurs électriques, climatisation réversible et volets roulants viennent compléter les prestations.
Aucun travaux à prévoir : posez vos valises et profitez !
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Agencement :
- Entrée avec placard : 6,77m²
- Pièce de vie avec accès sur la terrasse : 21,04 m²
- Cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque de cuisson et hotte): 7,27m²
- 2 Chambres avec placards muraux de 11,97m² et 10,5m²
- Salle de bains : 3,14m²
- WC séparés : 1,15 m²
- Terrasse : 8,68 m²

Caractéristiques de l'appartement :
- Appartement de 2004
- Surface de 62 m² environ
- Ascenseur pour garage au-1
- Résidence sécurisée par portail électrique
- Interphone
- Terrasse de 9 m²
- Volets en PVC roulants manuels
- Fenêtres en double vitrage PVC
- Chauffage par radiateurs électriques
- Climatisation réversible installée en 2022 ( révisée chaque année)
- Une place de stationnement fermée pour 1 voiture en sous-sol
- Une place de stationnement privative sur le parking de la résidence
- Dans le garage place pour les 2 roues
- RDC surélevé sur 3 étages
- Copropriété de 79 lots
- Charges d'environ 1550 € par an (comprenant eau froide, entretien de la copropriété ascenseur portail piscine et paysagiste...) et 17€61 fond de travaux par trimestre
- Ballon d'eau changé en 2023
- Salle de bains changée début 2023
- Radiateurs à rayonnement solaire électrique changés en 2022
- Taxe foncière 1177€
- Raccordée à la fibre
- Exposition Sud-Ouest
- DPE 169 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 850 € et 1200 € par an (année de référence 2021, 2022, 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1200 € d'électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours

À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère