Maison - 169 m² - 7 pièces à Grézac

Iad France - Enora Relet vous propose : Maison familiale sur terrain constructible – Fort potentiel de division Située dans un hameau calme sur la commune de Grézac, à seulement 3 km des commerces de Cozes, cette maison de plain-pied d’environ 169 m² offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et surtout un fort potentiel d’évolution grâce à son terrain constructible. Un devis de division parcellaire a déjà été réalisé, permettant d’envisager un projet immobilier (construction supplémentaire, revente de parcelle ou projet familial). Le terrain bénéficie d’une emprise au sol possible de 50 %, offrant de réelles perspectives de valorisation. Une maison lumineuse et fonctionnelle : L’entrée indépendante dispose d’un WC séparé et d’un grand placard, et distribue harmonieusement les différents espaces. La pièce de vie traversante, spacieuse et lumineuse, comprend une cuisine récente ouverte sur le salon-séjour, agrémenté d’un poêle pour une ambiance chaleureuse. Un grand cellier / buanderie complète cet espace. La maison s’ouvre directement sur une terrasse, un grand jardin arboré et une piscine de type lagon, offrant un cadre de vie verdoyant et convivial. La partie nuit est intelligemment répartie en deux espaces distincts : •Un premier espace comprenant deux chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu’une salle de bains. •Un second espace accessible via un bureau et un salon secondaire, desservant deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, parfait pour accueillir enfants ou invités en toute indépendance. Un double garage non attenant complète l’ensemble. Commerces : 3 km Royan et plages : 20 km Saintes : 25 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 98 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Enora Relet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 928080415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.