Appartement - 120 m² - 4 pièces à Grenoble

? GRENOBLE HYPERCENTRE - T4 HAUSSMANNIEN 120 m² - BALCONS - À RÉNOVER
? Secteur Victor Hugo - emplacement premium - Possibilité bureaux.
? Rare à la vente ! Découvrez ce superbe appartement haussmannien de 120 m², situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble de standing (1913).
? Beaux volumes & fort potentiel
Grand séjour lumineux
Salle à manger
2 ou 3 chambres
2 salles de bains
WC indépendant
Cuisine indépendante à aménager
? Extérieurs appréciables : 4 balcons
? Annexes : cave (7,56 m²) + grenier (9.98m²) + chambre de bonne (13.64m²)
? Chauffage individuel
? Parties communes en bon état (ravalement effectué et toiture rénovée)
?? Travaux à prévoir ? idéal pour créer un bien à votre image
? Les + :
? Emplacement hypercentre recherché
? Charme de l'ancien (hauteur sous plafond, luminosité, volumes, parquets en chêne, moulures, cheminées décoratives)
? Immeuble de standing
? Fort potentiel de valorisation
? Taxe Foncière 2025 : 3731€(dont 413€ TOM)
Bien soumis au statut de la copropriété : Charges Annuelles dernier exercice approuvé : 1075€
? À visiter rapidement - bien rare sur le secteur !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 075 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1863.00 et 2522.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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