Appartement - 85 m² - 5 pièces à Grenoble

Découvrez en exclusivité ce charmant appartement T5 transformé en T4, idéalement situé entre Grenoble et Saint-Martin-d'Hères (38400), au cœur d'une rue pavillonnaire calme.

​Les points forts du bien :
​Vue Exceptionnelle : Situé au 4ème et dernier étage, profitez d'un panorama 360° totalement dégagé sur les massifs de la Chartreuse, du Vercors, de Belledonne et sur la Bastille.

​Agencement Optimal :
​Un vaste séjour baigné de lumière avec accès direct au balcon.
Une cuisine indépendante avec loggia fermée.
​3 jolies chambres, offrant toutes une vue imprenable sur les montagnes.
​Salle d'eau fonctionnelle et WC séparé.

​Confort & Annexes :
Double vitrage PVC, chauffage individuel au gaz, cave privative et local à vélos sécurisé.

​Le petit + : Possibilité d'acquérir un garage en sus.

Spécial Investisseurs : Un potentiel rare !
​Ce bien est une opportunité d'investissement clé en main :
​Rentabilité brute : 11%
​Colocation possible : Configuration facile pour une 4ème chambre (loyer estimé : 390€/chambre).
​Atout majeur : Adresse non soumise à l'encadrement des loyers.

​Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un placement hautement rentable, cet appartement allie, confort et vue spectaculaire.

​Contactez Céline SCADUTO (EI) ou Sabrina FONTENOY (EI) pour organiser votre visite !

Cette annonce référence 319034 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABRINA FONTENOY (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79810754600037.

Prix du bien : 150 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/12/2022
Score DPE : 312 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr