Appartement - 21 m² - 1 pièce à Grenoble

Studio rénové avec balcon , Rue de la Paix à Grenoble , Investissement locatif à forte visibilité en hyper-centre.

Point fort: Climatisation réversible : DPE : C GES : B

Situé rue de la Paix à Grenoble, en plein hyper-centre, au sein d'une petite copropriété, ce studio de 21m², prolongé par un balcon de 6 m², constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, répondant aux critères de rentabilité et de liquidité recherchés par les investisseurs.

Implanté au 2? étage sans ascenseur, dans une rue piétonne (accessible en voiture le matin), l'appartement bénéficie d'un emplacement central premium. Le stationnement est facilité par la proximité immédiate de la rue Voltaire ainsi que des parkings payants de la place de Verdun et de l'Office de Tourisme.

Le logement a été entièrement rénové et amélioré, avec des prestations techniques différenciantes :

*Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), optimisant confort et performance énergétique
* Isolation acoustique renforcée par panneaux isophoniques sur les murs périphériques
* Kitchenette neuve, comprenant réfrigérateur neuf, plaque à induction neuve et ballon d'eau chaude extra-plat Malicio 3, économique et à chauffe rapide
* Véritable parquet massif, poncé et reverni, gage de durabilité et de valorisation patrimoniale

L'immeuble est raccordé à la fibre optique, un critère aujourd'hui déterminant pour la location urbaine.

Une cave pourra compléter ce bien pour un prix indicatif de 3 000 euros, sous réserve d'identification.

**Données financières**

* Prix de vente : 75 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
* Taxe foncière : 836 euros
* Charges annuelles de copropriété: 293 euros
* Logement soumis à l'encadrement des loyers

Selon le simulateur officiel de la Métropole de Grenoble:

* 403,50 euros HC / mois en location nue
* 432,60 euros HC / mois en location meublée

**Rentabilité locative**

**Hypothèse location nue

* Loyer annuel HC : 4 842 euros
* Rentabilité brute : 6,46 %
* Revenu net avant impôt (charges + taxe foncière déduites) : ? 3 713 euros / an
* Rentabilité nette avant impôt : ? 4,95 %

**Hypothèse location meublée**

* Loyer annuel HC : 5 191 euros
* Rentabilité brute** : 6,92 %
* Revenu net avant impôt (charges + taxe foncière déduites) : ? 4 062 euros / an
* **Rentabilité nette avant impôt: ? 5,42 %

Ce bien se distingue par :

* un prix d'acquisition contenu,
* une localisation hyper-centre à forte demande locative,
* des charges très maîtrisées,
* une rentabilité immédiate, optimisable via le statut LMNP.

Un actif rationnel et liquide, parfaitement adapté à une stratégie de revenus locatifs pérennes ou de constitution de patrimoine sécurisé en coeur de ville.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 500 euros et 720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à j.morel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433932 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr