Appartement - 79 m² - 5 pièces à Grenoble

Situé avenue Jules Vallès à Grenoble, à la limite de Saint-Martin-d'Hères, cet appartement T5 de 79 m² représente une opportunité clé en main pour investisseur, avec belle rentabilité à la clé.

Emplacement stratégique à forte demande locative :
Campus universitaire • Centre commercial Neyrpic • Stade des Alpes • Parc Paul Mistral à proximité immédiate.

Configuration idéale pour investissement

4 chambres (parfait pour colocation)
Séjour lumineux de 15 m² avec parquet bois
Cuisine équipée fonctionnelle
Salle de bain avec douche + sèche serviettes
WC séparés
Placard à l'entrée

Distribution optimisée pour maximiser le rendement locatif

Luminosité & cadre

Appartement traversant Est / Ouest
Rez-de-chaussée surélevé sans vis à vis
Vue dégagée sur Belledonne

État technique (investissement sécurisé)

* Rafraîchissement peintures + électricité réalisés
* Double vitrage PVC
* Chauffage individuel gaz (chaudière entretenue)

Aucun gros travaux à prévoir pour mise en location rapide

Les + investisseurs

Secteur étudiant très recherché
Forte demande en colocation
Bonne valorisation patrimoniale
Charges maîtrisées grâce au chauffage individuel
Rentabilité locative attractive

Taxe foncière: 1606€

Annexes

* Cave privative
* Local vélos

Produit rare sur le secteur — idéal pour investissement locatif performant.

Cette annonce référence 316297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018.

Prix du bien : 130 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 14
Charges prévisionnelles annuelles : 876,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2023
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 53 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr