Appartement - 77 m² - 4 pièces à Grenoble

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19368

Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, découvrez ce spacieux appartement de 77 m² aux volumes équilibrés et au fort potentiel.

Ce bien se distingue par sa luminosité traversante (expositions nord-ouest / sud-ouest) et son excellent agencement, permettant à la fois un usage familial ou un investissement locatif en colocation.

L'appartement comprend actuellement :

Une grande cuisine indépendante, aménagée et équipée ;

Trois chambres confortables, dont une de belle taille ;

Une salle d'eau et un WC indépendant ;

Un revêtement mixte carrelage / parquet ;

Deux caves et un galetas, offrant un espace de stockage appréciable.

Les fenêtres PVC double vitrage, les volets roulants manuels et le chauffage individuel au gaz avec radiateurs en fonte à têtes thermostatiques assurent confort et efficacité énergétique (DPE : E).

Travaux et entretien

Rénovation complète en 2017 : carrelage, cuisine, tableau électrique.

Façade de l'immeuble refaite en 2022.

Toiture et structure en bon état général.

Syndic non professionnel, charges maîtrisées.

Rentabilité locative – Colocation

Taxe foncière : 1 692 €

L'appartement a été exploité jusqu'à présent en colocation meublée, générant les loyers suivants :

Chambre 20m² : 350 €

Chambre 14m² : 320 €

Chambre 12m² : 320 €
Soit 990 € de loyers mensuels potentiels pour un investissement immédiat, encadré par la loi sur l'encadrement des loyers.

Le bien est vendu entièrement meublé, prêt à être reloué ou habité sans délai.

Atouts principaux

Dernier étage lumineux, sans ascenseur

Façade et menuiseries récentes

Bien entretenu et fonctionnel

Double usage possible : colocation étudiante ou habitation principale

Secteur calme et recherché, proche des commodités et transports

À retenir

Ce bien rare allie rentabilité, cachet ancien et modernité, dans un immeuble sain et bien tenu.
Idéal pour un investisseur recherchant un bien meublé prêt à louer, ou un couple souhaitant un logement évolutif pouvant se transformer aisément en T3 avec grand salon.

Informations financières :

La taxe foncière est de 1692€

Les charges sont de 44€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.