Appartement - 70 m² - 4 pièces à Grenoble

Opportunité d'investissement - Appartement à fort potentiel locatif Situé dans un secteur stratégique, à la frontière de Saint-Martin-d'Hères, cet appartement traversant et lumineux constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, alliant demande locative soutenue, confort et valorisation patrimoniale. Grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est, le bien bénéficie d'une luminosité constante, très recherchée par les locataires. Un bien parfaitement adapté à la location : - Cuisine fonctionnelle avec rangements - Séjour lumineux avec balcon, atout locatif majeur - 3 chambres, dont une avec grand dressing - Salle de bains et WC séparés - Espaces de rangement complémentaires Prestations rassurantes pour l'investisseur : - Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation récente (2020) - Double vitrage PVC - Façades rénovées et isolées par l'extérieur > charges maîtrisées - DPE : Classe C > pérennité locative (conforme aux exigences futures) Atouts locatifs différenciants : - Cave - Local vélos sécurisé - Fibre optique - Copropriété bien entretenue, environnement dynamique et recherché Un emplacement à forte demande locative : - Proximité immédiate de Grenoble et Saint-Martin-d'Hères - Tram C et bus 24 au pied de l'immeuble - Commerces à 200 m - Centre commercial Neyrpic à 2 arrêts de tram - Proximité campus universitaire > tension locative élevée Copropriété de 29 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 703 euros.