Appartement - 89 m² - 4 pièces à Grenoble

Exclusivité avec Céline MASCIAVE - BSK Immobilier
Idéalement situé, au début du Boulevard Maréchal Foch, je vous propose un appartement de type T4, d’environ 90m2, niché au 8ème étage sur 9, d’un immeuble entretenu et sécurisé par deux entrées avec digicodes.
Traversant et fonctionnel, il profite d’une agréable exposition lumineuse tout au long de la journée.
Les trois chambres (dont une de 15m2 ) donnent accès à un balcon filant. Une alcôve de 6m2 peut être meublé ou aménagé en bureau selon vos besoins.
Une loggia fermée et isolée de 4m2 est accessible depuis la pièce de vie, avec vue sur le Néron.
Salle de bain avec double vasque et wc séparés.
Une cave de 6m2 complète ce bien, ainsi qu'un local à vélo sécurisé.
Quelques travaux de rafraichissement feront de cette appartement une vraie opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
(Huisseries d'origine en bois en simple vitrage sur deux chambres).
Ce que l’on aime :
- Localisation privilégiée ( tram C au pied de l'immeuble, bus, Caserne de Bonne et centre ville)
- Beau potentiel investisseur
- Luminosité
- Performance énergétique D
Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.
La taxe foncière est de 2100€.
Les charges annuelles de copropriété sont de 1370€.
Disponibilité du bien immédiate.
Vous souhaitez poser vos valises au coeur de la ville avec ses commodités qui l'entourent, prenons contact dès à présent pour programmer votre visite.
Cette annonce référence 234665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE MASCIAVE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89395423000015.
Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr