Maison de ville - 72 m² - 3 pièces à Graulhet

Maison de ville lumineuse, fonctionnelle et en excellent état, offrant 72 m² habitables (111 m² de surface utile avec annexes). Située dans un quartier paisible, à deux pas des commerces, écoles et transports, elle constitue une opportunité rare en cœur de ville.

Atouts majeurs
Maison soigneusement entretenue, aucun travaux à prévoir

Séjour traversant avec cuisine aménagée et équipée

Deux grandes chambres (15 et 16 m²) + salle de bain moderne

Sous-sol complet de 30 m² : garage, buanderie, cave

Terrasse de 17 m² et jardin intime de 100 m², exposés Sud-Ouest

Annexes pratiques : abri, cabanon, cellier

Confort moderne : double vitrage, climatisation réversible, pompe à chaleur, fibre optique

Localisation idéale
Commerces du quotidien accessibles à pied : boulangeries, pharmacie, mairie, écoles

Grandes surfaces à proximité : E.Leclerc Graulhet, Carrefour Express, Lidl, Aldi, Netto

Accès rapide aux grandes villes :

Albi : 25 km / 25 min

Castres : 30 km / 30 min

Toulouse : 65 km / 50 min

Informations pratiques
Chauffage : climatisation réversible + pompe à chaleur + électricité

Taxe foncière : 1 080 € / an

Exposition : Sud-Ouest

Une opportunité rare
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement locatif rentable.
Une maison de ville avec jardin, terrasse et garage en centre-ville est un produit recherché et rarement disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »