Demeure - 438 m² - 8 pièces à Grateloup-Saint-Gayrand

Nichée en campagne Lot et Garonnaise , cette superbe propriété datant des années 1900 est une véritable perle rare. Avec ses 302 mètres carrés répartis sur plusieurs niveaux, elle incarne le mariage parfait entre le charme d'antan et le confort moderne. Dès que vous franchissez le seuil, vous êtes accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante.
La maison se compose de sept chambres spacieuses, offrant un espace généreux pour accueillir une grande famille ou pour exploiter ses possibilités commerciales en tant que chambres d'hôtes. Une grande pièce à vivre constitue le cœur de la maison, offrant un espace convivial pour se réunir en famille ou entre amis. Les nombreuses ouvertures en aluminium à double vitrage inondent les pièces de lumière naturelle tout en assurant une isolation efficace.
En matière de commodités, cette demeure ne fait pas les choses à moitié. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un confort optimal tout en respectant l'environnement. De plus, un insert à bois ajoute une touche de charme rustique tout en offrant une source de chaleur supplémentaire. Pour les moments de détente, un sauna vous invite à vous ressourcer et à vous relaxer après une journée bien remplie.
Les équipements extérieurs ne sont pas en reste. Un charmant gîte indépendant de 36 mètres carrés, doté de sa propre terrasse et d'un barbecue, offre un espace idéal pour accueillir des invités ou pour une activité locative. Pour les réceptions et les événements, une magnifique table d'hôtes en pierre, avec sa terrasse couverte de 66 mètres carrés et sa salle de restauration équipée d'une cheminée ouverte, peut accueillir jusqu'à soixante convives. Une cuisine professionnelle entièrement équipée facilite la préparation des repas pour vos invités.
Pour le stationnement et le stockage, un vaste garage en bois de 92 mètres carrés est à votre disposition. Juste à quelques mètres de la se trouve une petite dépendance de 52 mètres carrés raccordée à l eau et électricité qui peut servir de second gîte ou être aménagée selon vos besoins. De plus à quelques pas se trouve une dépendance de 160 mètres carrés au sol sur deux niveaux offre un potentiel supplémentaire pour divers projets, qu'ils soient résidentiels ou commerciaux.
Le tout est situé sur une parcelle de 7381 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour profiter du plein air et réaliser divers aménagements paysagers ou agricoles. De plus, il est possible d'acquérir 20 hectares de terres supplémentaires et un étang, ouvrant ainsi la porte à de nouvelles possibilités d'expansion ou d'exploitation.
En conclusion, cette propriété exceptionnelle offre non seulement un lieu de vie confortable et accueillant, mais également un potentiel commercial et d'expansion remarquable. Que ce soit pour créer votre propre havre de paix familial ou pour développer une activité commerciale florissante, cette maison des années 1900 est prête à réaliser vos rêves les plus ambitieux. Pour plus d informations je me tiens à votre disposition.0680474945 DIDIER VIGE MORALES
Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : VMD_6893
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.55% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 845 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr