Appartement - 63 m² - 3 pièces à Granville

Situé au coeur d'un quartier dynamique et agréable de Granville, cet appartement de 3 pièces (63 m²) est idéalement positionné à quelques pas des commerces, des écoles et des transports. Installé au 3e et dernier étage d'un petit immeuble à taille humaine, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie calme tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires au quotidien. L'appartement se compose d'une entrée qui distribue une cuisine aménagée et équipée, un lumineux séjour-salon, ainsi que deux chambres spacieuses (13 et 14 m²). Vous trouverez également une salle d'eau moderne et un WC séparé. Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz de ville et de fenêtres en PVC double vitrage, garantissant confort et efficacité énergétique. Les volets roulants, ainsi que la fibre optique, complètent les équipements pour une vie pratique et connectée. Ce bien se trouve dans une petite copropriété de 4 lots, sécurisée par un digicode, et se trouve dans un excellent état général. Un cadre de vie privilégié : A moins d'une minute à pied des commerces de proximité (boulangeries, épiceries, supermarché) et des restaurants. A seulement 2 minutes des écoles, avec une offre variée allant des maternelles au lycée, toutes accessibles en moins de 10 minutes à pied. A quelques pas de la gare, facilitant vos déplacements vers d'autres villes ou la côte normande. Les plages et le port de Granville sont à quelques minutes en voiture, vous offrant un accès facile à la mer pour des moments de détente et des activités nautiques. Proximité d'un cinéma, d'un centre de loisirs avec piscine et courts de tennis pour vos loisirs en famille ou entre amis. L'environnement calme et vivant de cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre agréable tout en étant à proximité immédiate de tout ce dont vous avez besoin pour votre quotidien. Efficacité énergétique : Cet appartement est classé D pour la performance énergétique (195 kWh/m²/an) et pour la classe climat (40 kg CO2/m²/an). Les dépenses énergétiques annuelles estimées varient entre 920 euros et 1 280 euros en fonction de l'usage. Pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence POZZO Yquelon. Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation.(Pas de procédure en cours).