Appartement - 95 m² - 3 pièces à Grans

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GRANS (13450) – centre village - au sein d’un immeuble de 4 lots, venez découvrir cet appartement T3/4 de 95,60 m² Carrez situé au 2e et dernier étage.
L’appartement a bénéficié d’une rénovation complète en 2023 permettant une installation immédiate.

Il s’ouvre sur une entrée avec placard, puis laisse place à une pièce de vie de 47 m², intégrant un salon, un espace repas et une cuisine aménagée avec îlot central.
Deux chambres de 17,10 m² et 15,80 m², une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie viennent compléter ce logement.

Côté confort, l'appartement est équipé de la climatisation réversible, d'ouvrants en PVC double vitrage et de la fibre optique.

Ce bien est idéal pour les acquéreurs recherchant de beaux volumes tout en restant proche des commodités du village.

Les + du bien :
- Rénovation totale en 2023
- Dernier étage
- Pièce de vie de 47 m²
- Vue dégagée sur le village
- Chauffage : climatisation réversible
- Menuiseries : PVC double vitrage
- Interphone
- Fibre optique

À noter :
- Etat du bien : excellent
- Eau de ville
- Tout à l’égout
- Taxe foncière : 1 003 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
- 4 lots dont 3 à usage d'habitation
- Quote part : 342 / 1 000èmes
- Pas de procédure en cours
- Charges ALUR : 1 556,40 € / an

Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 92 (B)
- Estimation des émissions (kgCO2/m2.an) : 3 (A)
- Coût de l'énergie min / max : entre 860 € et 1 220 € / an
- Années de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 233 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Matthieu RICHIER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est Adrien PIOT, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.