Appartement - 29 m² - 1 pièce à Gradignan

Iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose : Investissement clé en main – Rentabilité immédiate – Secteur Eurofac À proximité immédiate des universités et des transports (bus et tram B – Montaigne Montesquieu à 15 min à pied), découvrez ce T1 bis vendu loué, idéal pour un investissement sécurisé et sans vacance locative. L’appartement propose une entrée avec placard, un séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, un espace nuit bien délimité, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Côté extérieur, vous bénéficierez d’un balcon exposé ouest, apportant une belle luminosité au logement. Les prestations sont complétées par une place de parking privative et un local à vélos, très recherchés dans le secteur étudiant. Les atouts qui font la différence : Bien déjà loué → revenus immédiats – loyer 800 € CC / 619 € HC – bail en cours jusqu'au 01 février 2027. Secteur étudiant dynamique (Eurofac) → forte demande locative DPE D → investissement pérenne Charges incluant chauffage collectif gaz + eau chaude et froide Résidence avec gardien Copropriété entretenue, avec modernisation des ascenseurs en cours Appartement propre et bien entretenu par les locataires Un bien idéal pour démarrer ou développer votre patrimoine immobilier avec sérénité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 341 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 208€ par mois (soit 2496 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.