Appartement - 22 m² - 1 pièce à Gradignan

Situé à Gradignan, dans un environnement calme et résidentiel recherché, ce studio bénéficie d'un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires. Sa localisation stratégique, à quelques minutes de Bordeaux, facilite les déplacements tout en offrant une vraie qualité de vie. Au 2 ? étage, l'appartement dispose d'un balcon privatif, idéal pour profiter d'un extérieur au calme. Une place de parking couverte et sécurisée vient compléter l'ensemble, un véritable atout au quotidien. D'une surface de 22 m², ce studio lumineux propose un agencement optimisé : un sas d'entrée avec placard, une salle de bains, puis une pièce de vie fonctionnelle intégrant espace salon / chambre et kitchenette équipée. Le balcon prolonge agréablement la pièce principale et renforce la sensation d'espace et de luminosité. Construit en 1991, ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur prisé et pérenne. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 763 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 99 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florian REYNE, Tél. : 06 26 96 84 27, E-mail : florian.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 907 542 690.