Appartement - 22 m² - 1 pièce à Bordeaux

Idéalement situé dans le quartier historique du Mirail, cet appartement en rez-de-chaussée côté rue prend place au sein d'un bel immeuble en pierre, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce studio de 22 m² de surface utile (16 m² loi Carrez) se compose de :
une pièce de vie avec placard d'entrée et kitchenette ouverte sur le séjour,
une salle de bains avec baignoire et WC,
une mezzanine permettant l'installation d'un couchage en 140 cm.
L'appartement séduit par de nombreux atouts :
emplacement recherché entre le lycée Michel de Montaigne et le lycée du Mirail, pierres apparentes, grande fenêtre en double vitrage bois (2021), cave privative de 5 m², et petite copropriété de 4 lots avec syndic bénévole.
Les transports sont facilement accessibles avec les tramways A, B, C et D à moins de 8 minutes à pied.
Les charges de copropriété très faibles, d'environ 20 € par mois, incluent la consommation d'eau privative, l'électricité des parties communes et les assurances.
La toiture a été partiellement rénovée en 2019 suite à un dégât des eaux.

? Fort potentiel locatif : location meublée estimée à 550 € par mois charges comprises.

Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 788.00 € et 1067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.