Appartement - 100 m² - 4 pièces à Gradignan

Découvrez ce superbe appartement T4 de 100 m², idéalement situé au cœur du centre-ville de Gradignan, dans un quartier très prisé. Niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée, cet appartement vous séduira par son parfait état et son ambiance chaleureuse.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée, qui s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur la verdure environnante. Une pièce attenante, dotée d'une porte coulissante, vous permettra d'aménager un bureau, une salle à manger ou une chambre supplémentaire selon vos envies. La cuisine dinatoire, séparée et entièrement aménagée, s'accompagne d'une loggia fonctionnelle, idéale pour des repas en famille.

Côté nuit, vous profiterez de deux belles chambres de 14,5 et 17 m², avec rangements intégrés, prolongées par un balcon. Une salle de bain et un WC indépendant complètent ce bel ensemble. À l'extérieur, la résidence offre un cadre verdoyant et paisible, parfait pour une vie de famille. Vous disposerez également d'une place de parking privative et d'une cave en sous-sol.

Caractéristiques techniques :
• Surface : 100 m²
• 4 pièces / 3 chambres
• Étage : 2ᵉ et dernier étage sans ascenseur
• Résidence de 96 lots
• Charges annuelles : 3 500 € (gardien, eau froide, eau chaude, chauffage)
• Taxe foncière : 1 800 €
• DPE : D (209 / 45)

On aime :
• La proximité immédiate du centre-ville et des commodités
• Le calme absolu et la vue dégagée sans vis-à-vis
• Le dernier étage baigné de lumière
• L'ambiance chaleureuse et le style élégant de l'appartement

Cet appartement, à la fois fonctionnel et plein de charme, représente une opportunité rare sur le marché de Gradignan. Une véritable invitation à poser vos valises !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.