Appartement - 111 m² - 4 pièces à Gradignan

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T4 de 110m2 à rénover. Il est situé, au 3ème étage et dernier étage, avec ascenseur dans une copropriété trés bien entretenue. Traversant Est-Ouest, sans vis-à-vis, cet appartement saura vous séduire par sa vue dégagée sur la verdure.

ESPACE DE VIE
Passé l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 35 m2, donnant accès à un balcon de plus de 8m2. Exposée plein Est, vous pourrez ainsi apprécier les magnifiques levers du soleil en prenant votre petit-déjeuner. Vous succomberez à la belle luminosité apportée par les grandes ouvertures.
La cuisine d'environ 10m2, vous permettra de préparer de bons petits plats.

ESPACE NUIT
Le coin nuit, bien séparé de l'espace de vie, est composé de 3 chambres, une 13.6m2, une de 13,72m2 et une de 12,44m2 . Deux salles de bains et un WC séparé complètent cet espace.

ENVIRONNEMENT
Dans un environnement calme et résidentiel, vous trouverez des écoles (Crèche, Maternelle, Elémentaire, Secondaire) à proximité, un accès rapide à la rocade et à l'autoroute d'Arcachon.

LES PLUS
Sans de vis-à-vis
Calme et Vue dégagée
Traversant Est-Ouest
Ascenseur
T4 possibilité T5
Grande cave de 18m2
Possibilité d'acquérir une place de parking privative dans un sous-sol sécurisé en sus du prix (10 000€)

Vous êtes à la recherche d'un appartement familial à rénover au calme, ne perdez plus un instant et contactez-moi pour une visite décisive.
Quote part annuelle de charge : 4940 Euros
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 59
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 500 €. Dans une copropriété de 202 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 710 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Anne WALRYCK - Tél. 0633976345
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 539087213
RCP MMA 127100479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14961