Villa - 120 m² - 5 pièces à Grabels

GRABELS — Dans un environnement paisible, venez découvrir cette magnifique villa d'environ 120 m², bâtie sur une parcelle de 600 m².
Située dans une impasse, cette villa non mitoyenne, en parfait état, répondra à toutes vos attentes.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC séparés et placard s'ouvre sur un bel et spacieux espace de vie d'environ 50 m² avec cuisine équipée et aménagée. Cet espace est lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée et à son exposition.
Sur le même niveau, vous trouverez l'espace parental composé d'une chambre et d'une grande salle de bains avec baignoire d'angle, ainsi qu'une buanderie et un accès direct au garage.
L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse parfaitement exposée, donnant sur le jardin et le jacuzzi (vendu avec la maison).

À l'étage (demi-étage), se trouvent deux chambres avec placards, ainsi qu'un bureau pouvant servir de 4e chambre, également doté d'un placard, une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements.

Les extérieurs, plats et soignés, offrent plusieurs espaces pour profiter pleinement du jardin, au fil des saisons et selon vos envies. Le terrain est piscinable.
La maison est entièrement équipée de double vitrage et de volets roulants électriques. Elle dispose d'un garage de plus de 50 m², ce qui est une vrai plus-value. Le chauffage est assuré par une cheminée, une chaudière au gaz, ainsi que par une climatisation réversible dans le salon.
La maison est en parfait état : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises dans un bien de qualité, où il fait bon vivre.

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Cette annonce référence 322667 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KILLIAN BRUN (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83101191100029.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026
Score DPE : 150 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr