Maison - 157 m² - 5 pièces à Grabels

Découvrez cette superbe maison familiale de 157 m², nichée sur un terrain arboré de 800 m², dans un environnement résidentiel prisé et particulièrement calme, à toute proximité du centre du vieux village de Grabels, des écoles, des commerces et de la future Clinique Clémentville.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste espace de vie salon / salle à manger, baigné de lumière naturelle et ouvert sur la cuisine, avec plusieurs baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin.
- Une belle chambre de plain-pied, avec son perron ouvert sur le jardin
- un bureau indépendant, idéal pour le télétravail pouvant également servir de chambre supplémentaire
- deux salles d'eau, dont l'une avec WC.
- un WC indépendant
- une buanderie,
- un cellier,
A l'étage, vous apprécierez deux autres jolies chambres, dont une avec balcon privatif, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi que des grands placards intégrés.
Cette maison a bénéficié de travaux récents réalisés avec des matériaux de qualité, dont un magnifique parquet « bâton rompu » .
Les chambres et les pièces de vie sont climatisées.
La maison dispose également d'un chauffage central, de menuiseries en double vitrage avec volets roulants à commande centralisée, et offre ainsi un excellent niveau de confort thermique et acoustique.
Le jardin, arboré et intimiste, s'organise autour d'un bel olivier et d'une très agréable piscine chauffée, pour un usage optimisé.
La maison est accessible par deux portails électriques sécurisés et dispose d'un garage fermé, de deux places de stationnement couvertes sous car-port, et d'une troisième place.
Vous profitez d'un cadre de vie rare, alliant calme absolu, toute proximité à pied des écoles, ballades en nature, commerces et services, le tout avec un accès immédiat à Montpellier.

Cette annonce référence 319156 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNÈS GALLAY (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 40132464500027.

Prix du bien : 620 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2026
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr