Maison - 100 m² - 4 pièces à Goustranville

Christine Grollier IMMO Réseau a le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier typiquement augeron en colombages datant de 1805 . Cette charmante proprièté située à Goustranville est à 10 minutes de Cabourg , à 5 minutes de Dozulé commune desservie par tous les commerces , écoles et cabinets medicaux Cet ensemble est composé de deux bâtiments, une maison d'habitation rénovée d'environ 100 m2 et d'une grande dépendance de 100 m2 au sol pouvant être réhabilitée en habitation .La proprièté peut être découpée en deux , les bâtiments ayant un accés indépendant . Dans la maison principale ,vous serez accueilli par une spacieuse cuisine dinatoire avec poêle à bois fonctionnel ,et par un salon séjour avec cheminée . A 'étage , vous pourrez découvrir deux belles chambres et une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc .Pas de wc au rdc. Dans la dépendance, une chaufferie , deux pièces , et une autre grande pièce de plus de 40 m2 ,et un vaste grenier vous accueilleront pour vous permettre de vous projeter . Fibrée et raccordée au tout à l'égout , une grande partie de la toiture de la maison a été refaite en 1996 et 2002, les ouvertes sont en double vitrage . La chaudière à fuel performante date de 2017 , Le DPE etant en F peut être amélioré en C par l'installation d'une pompe à chaleur AIR/EAU qui fera à la fois le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Si vous recherchez un bien authentique ,bien localisé , sans nuisance , alors ce bien est fait pour vous !! Prix de vente 345000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : F GES : F