Appartement - 52 m² - 3 pièces à Caen

Découvrez cet appartement de 3 pièces, idéalement situé au cœur de Caen, dans une résidence seniors moderne et sécurisée. Avec une surface de 52 m², ce bien représente une opportunité d'investissement unique, offrant des revenus locatifs immédiats grâce à un locataire déjà en place.

Dès l'entrée, vous serez charmé par le séjour baigné de lumière, parfait pour se relaxer après une journée bien remplie. Les deux chambres, spacieuses et accueillantes, sont complétées par une cuisine astucieusement aménagée et une salle d'eau au design contemporain. Le balcon de 10 m² constitue un véritable atout, offrant un espace extérieur agréable pour profiter des journées ensoleillées. Une place de parking privative vient parfaire ce bien pratique et fonctionnel.

Construite en 2019, la résidence est spécialement conçue pour le confort des seniors, avec des espaces communs et des services dédiés. Sa localisation est un atout majeur, à proximité immédiate du centre commercial Rocade Sud, des transports en commun, dont un tramway direct vers la gare et le centre-ville, ainsi que de nombreux commerces.

Caen, préfecture du Calvados, est une ville dynamique et prisée, notamment par les seniors. Avec une population retraitée croissante représentant 21,1 % des habitants, soit 24 500 personnes, et un revenu moyen par habitant de 22 400 € par an, la région Normandie est idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Caractéristiques techniques :
- Surface : 52 m²
- Étage : 1er sur 3
- DPE : A
- Taxe foncière : 611 €
- Loyer annuel : 7 450 €
- Loyers garantis 12 mois par an

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