Appartement - 51 m² - 2 pièces à Caen

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L'agence Visite & Co vous présente 'Léno' : Un T2 prêt à vivre aux portes du centre-ville de Caen avec une terrasse(balcon) de 11m².

Pourquoi 'Léno' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Léno' :

Un appartement qui coche toutes les cases pour un premier achat réussi ou un investissement serein: situé 15 boulevard Jean Moulin - Caen. Un emplacement stratégique : centre-ville accessible rapidement, périphérique à deux pas et transports en commun. Le parfait équilibre entre vie urbaine et mobilité.

Appartement T2 de 50,96 m², situé au 1er étage avec ascenseur, offrant :
Un beau séjour lumineux, ouvert sur la cuisine
Un cellier pratique pour le rangement
Un dégagement avec placard
Une salle d'eau et des WC indépendants, fraîchement rénovés par entreprise suite à un dégât des eaux (problème aujourd'hui totalement résolu)
Un dressing
Une chambre confortable
Le vrai plus : un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

En complément :
Une place de parking en sous-sol
Une cave
Anciennement loué, l'appartement est aujourd'hui libre de toute occupation, prêt à accueillir son nouveau propriétaire.
Charges de copropriété : elles comprennent tout (Chauffage urbain, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes...).

À noter : les dernières charges étaient élevées en raison d'une surconsommation d'eau chaude des anciens locataires.
Les derniers décomptes montrent une consommation plus raisonnée, avec des charges plus faible, bien plus représentatives de la réalité (décompte disponible en document téléchargeable).

Copropriété bien entretenue, que nous connaissons bien pour y avoir vendu l'an dernier l'appartement « Bowie ».

«Léno» est un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, tout en restant proche du centre-ville avec un accès rapide au périphérique de Caen.

N'attendez plus : une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de 'Léno'.

Copropriété :
Charges courante pour l'année selon dernier décompte de charges de 2025 : 3429.74€ dont 2930.02€ de récupérables sur le locataire.
Décompte de charges de 2024 : 2586.21€/an soit 215.51€/mois (avec une consommation plus raisonnée d'eau chaude).
Charges selon le budget prévisionnel : 3487.76€ par an soit 290.64€ par mois.

Nombre de lots : 305 dont 88 lots principaux.
Pas de procédures en cours sur déclaration du vendeur.

Les informations sur les risques susceptibles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/
Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponibles en document téléchargeable sur notre site internet

Mentions obligatoires :
Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE : effectué. Conso énergétique D à 249 / GES : D 49
Consommation annoncée entre...