Maison - 126 m² - 4 pièces à Gours

Iad France - Sandrine Magnier vous propose : Maison à rénover avec potentiel de division – Gours (33660) – 126 m² + dépendance Spécial investisseur ce bien atypique de 126 m² habitables, accompagné d’une dépendance attenante de 17 m², offre une véritable opportunité de reconfiguration. Grâce à ses volumes généreux et ses deux entrées, il est envisageable de créer deux logements distincts. Composition actuelle : Rez-de-chaussée : Entrée avec climatisation réversible, bureau, cuisine séparée, salon avec cheminée, Salle d’eau + WC séparé Étage : Trois chambres. Dépendance attenante : 17 m² supplémentaires à exploiter (atelier, studio, rangement…) Ce bien libre de toute occupation représente une opportunité rare sur le secteur, que ce soit pour une division, une revente après rénovation ou un projet locatif en configuration double logement. Contactez-moi pour toute information complémentaire ou programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 81000 euros. Prix hors honoraires : 75000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,00% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.