Villa - 248 m² - 8 pièces à Coutras

À première vue, elle pourrait paraître discrète mais tout se révèle de l'autre côté et depuis la terrasse !
Nichée dans un écrin de verdure, cette spacieuse maison de 248 m² offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête de calme et de nature. Implantée sur un magnifique terrain de 5 363 m², elle propose 8 pièces dont 5 chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis. Les trois salles de bains assurent un confort optimal au quotidien.
À l'extérieur, la piscine au sel invite à la détente, accompagnée d'un pool house idéal pour recevoir. Le jardin, paisible et parfaitement entretenu, bénéficie d'un accès direct à la rivière, un véritable atout pour les amoureux de la nature.
Située à proximité des transports en commun, cette propriété combine la tranquillité d'un environnement verdoyant avec la proximité de la ville.
Construite en 1980, la maison a été soigneusement entretenue et se présente dans un état impeccable, prête à emménager. Les grandes baies vitrées laissent entrer une abondante lumière naturelle, tandis que les différentes expositions permettent de profiter du soleil tout au long de la journée.
Avec ses vues exceptionnelles, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier.
SUPERFICIES
Étage - Suite parentale
Dégagement / palier : 5,75 m²
Chambre : 16 m²
Dressing : 3,60 m²
Salle de bain avec baignoire à remous, douche et WC : 10,80 m²
Rez-de-jardin
Hall d'entrée et dégagement : 5,35 m²
Chambre 1 (ou bureau) : 10,65 m² - accès terrasse et piscine
Chambre 2 (ou bureau) : 11,05 m² - accès terrasse et piscine
Chambre 3 : 11 m²
Salle d'eau : 5,41 m²
Salon : 44,55 m²
Extension avec larges baies vitrées (séjour + salon n°2) avec accès direct terrasse et piscine : 39,50 m²
Cuisine équipée avec îlot central : 21,15 m²
Arrière-cuisine : 9,33 m²
Salle d'eau : 7,75 m²
Chambre 4 : 15,21 m²
WC : 1,81 m²
Annexes et dégagements :
Cave : 3,82 m²
Local technique : 3,77 m²
Dégagement n°1 : 6,67 m²
Dégagement n°2 : 4,70 m²
Dégagement : 3,77 m²
Autres informations
Volets électriques
Moustiquaires à chaque fenêtre
Portes vitrées anti-effraction
Piscine au sel avec plage en bois exotique
Pompe à chaleur sous garantie avec contrat de maintenance
Accès direct à la rivière
Arrosage automatique avec contrat de maintenance
Contrat de pièges anti-termites
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?? Informations sur les risques disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1838.00 € et 2488.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Cyrille BELLANGER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893588533 TOURS