Maison ancienne - 161 m² - 6 pièces à Gougenheim

Marc et Raphaël Immo vous propose cette nouveauté en exclusivité !!

À GOUGENHEIM dans le KOCHERSBERG !
Corps de ferme composé d'une maison des années 60, de 134m2 sur 2 niveaux (entièrement rénovée), un bureau de 27m2 indépendant en annexe, deux garages, une grange aménageable et un jardin sur une parcelle de 753 m2
Visite virtuelle disponible !

La maison est composée comme suit :
Au RDC :
- Une belle et spacieuse entrée
- Une cuisine équipée et ouverte
- Un séjour/salle à manger avec cheminée
- Une pièce aujourd'hui aménagée en salon

Un bel escalier lumineux mène au palier à l'étage et permet d'accéder à :
- Deux chambres en enfilade
- Une chambre avec dressing
- Une salle d'eau (Douche, vasque, sèche-serviettes)
- Un Wc avec lave-mains
- Exposition Nord-Sud

GRANGE AMÉNAGEABLE 130 M2 AU SOL
PROJET EN PHOTO

À l'extérieur :
- Deux garages communicants entièrement rénovés avec portes motorisées et digicode
- Un bureau indépendant de 27m2 équipé d'un WC permettant du home office
- Le bien se trouve au centre du village dans une rue calme et peu fréquentée
- Potentiel de location Airbnb très intéressant
- Fibre installée
- Construction de 1960
- Chauffage et eau chaude au fioul (2020)

Rénovation complète du bien, du bureau et des garages incluant :
- Isolation extérieure
- Chaudière
- Menuiserie double vitrage
- Électricité refaite
- Revêtements sols et murs
- Étanchéité toiture garage ( possibilité terrasse en toiture) !!!

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire, votre agent commercial de proximité : Marc Zanuttini : 06.78.11.96.10

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1396.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-01-2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company38705jed/150/ydSbf/bareme_des_honoraires_maximum_1er_juin_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Raphaël Immo : Marc ZANUTTINI - Tél. 0678119610
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892 468 018
RCP AT018413