Maison ancienne - 135 m² - 5 pièces à Gouaix

Le charme d'une maison de campagne authentique : vivez vos rêves sans attendre !
Découvrez le charme d'une maison de pays authentique entre Provins et Bray-sur-Seine.
Située à GOUAIX, à 7 km de la gare de LONGUEVILLE (pour PARIS EST), cette propriété unique de 136 m² allie caractère d'antan et confort moderne.

Points forts de la maison
Rez-de-chaussée : une chambre parentale avec salle d'eau, une vraie cuisine de campagne avec poutres, un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert et poutres, WC indépendant et lingerie.
Étage : une chambre, salle d'eau avec WC, un espace bureau, et une grande pièce de 30 m² (salle de jeux ou 3ème chambre). Un grenier aménageable offre encore plus de potentiel.
Extérieur : un terrain paysager de 1180 m² totalement clôturé et sans vis-à-vis, avec une superbe vue surplombant le village. Profitez d'une véranda, d'une cuisine d'été, d'une cave voûtée, d'une grange de 33 m² (atelier/garage), d'un bûcher, d'un local à outils, d'un bassin et d'une grande cour.
Une opportunité à saisir
Malgré son DPE en G, cette maison est prête à vivre immédiatement. Son excellent classement GES en C la distingue des autres. La toiture est saine. Ravalement propre et en bon état. De plus, sa cheminée insert représente un véritable atout pour faire de réelles économies sur la facture de chauffage.
Les travaux d'amélioration peuvent être faits au fil du temps.
Ils concernent principalement l'isolation des murs, mais la maison a déjà des fenêtres en PVC, une véranda isolée et cuisine d'été en double vitrage alu. Les rampants sont isolés à la laine de verre.
Le budget de travaux est raisonnable : 16 000 € pour atteindre une note D et 35 000 € pour une note A.
Ce montant a été totalement déduit du prix de vente, faisant de cette maison une vraie aubaine.

Pour vous aider, je vous orienterai vers mes partenaires en amélioration énergétique. Ils s'occuperont des dossiers pour MaPrimeRénov'.

Cette maison n'attend que vous. Ne manquez pas cette opportunité unique.
Contactez Carlos dès aujourd'hui pour une visite et projetez-vous !

Tél : 07 72 25 15 43
Mail : carlos@dupontexpertise.com

Mandat : 6398
Prix : 198 000 € FAI

La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC Meaux 2023AC00151 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 2.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Carlos Dias
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 952090249
RCP Allianz .
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de dém...