Maison - 110 m² - 5 pièces à Gordes

Située dans le charmant hameau des Imberts, sur la commune très prisée de Gordes, cette ravissante maison en pierre, sans vis à vis, bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, entouré de parcelles agricoles, d'oliviers et de cerisiers, offrant un cadre de vie authentique et paisible au cœur du Luberon.

Édifiée sur un terrain clos de 1 328 m², la propriété dispose d'un agréable jardin paysager agrémenté d'essences locales, d'arbres fruitiers – notamment abricotiers et cerisiers – ainsi que d'oliviers. Le jardin est alimenté par un forage et équipé d'un système d'arrosage automatique, garantissant un entretien facilité tout au long de l'année.

L'espace extérieur s'organise également autour d'un espace piscine ensoleillé avec pool house, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et verdoyant.

La maison s'élève de quelques marches et s'ouvre sur une terrasse qui dessert l'entrée principale. À gauche de celle-ci, un salon chaleureux équipé d'un insert offre un bel espace de vie. Sur la droite, une cuisine entièrement équipée et récemment rénovée apporte confort et fonctionnalité.
La partie nuit se compose d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires qui se partagent une salle d'eau et d'un toilette indépendant.

Un garage permettant de stationner un véhicule et une cave complètent l'ensemble.

La maison nécessite aujourd'hui un rafraichissement ou une rénovation, mais présente un très beau potentiel d'évolution. Située en zone UC, elle offre la possibilité d'un agrandissement, permettant d'imaginer une propriété plus vaste et encore plus confortable. Des ouvertures sur le bâti existant permettraient également de retrouver une vue sur Gordes, renforçant encore l'attrait de la propriété.

Côté prestations, la maison est aujourd'hui en grande partie climatisée, dispose d'un chauffage au fioul avec radiateurs, ainsi qu'un forage dans le jardin. Elle est raccordée au tout à l'égout.

La propriété présente également un intérêt patrimonial et locatif certain. En effet, dans son état actuel, la maison génère déjà un rendement locatif non négligeable. Après rafraichissement et/ou un éventuel agrandissement, son potentiel locatif pourrait devenir particulièrement attractif, notamment au regard de sa localisation très recherchée dans le Luberon et de la proximité immédiate du centre de Gordes.

L'emplacement constitue l'un des grands atouts de cette propriété : la maison est excentrée et à l'abri du bruit de la route, dans un environnement particulièrement calme, avec aucune construction possible aux alentours, garantissant la pérennité du cadre naturel.

Idéalement située à proximité immédiate de Coustellet et des plus beaux villages du Luberon, à 35 minutes de l'autoroute, et à seulement 45 minutes de la gare TGV.
Pour une famille désirant s'installer dans le Luberon, une école maternelle et primaire est à quelques minutes à pied dans le hameau.

Cette propriété constitue une belle opportunité dans un secteur très recherché du Luberon, offrant charme, tranquillité, potentiel de valorisation et perspectives locatives intéressantes.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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