Maison - 114 m² - 4 pièces à Blauvac

EN EXCLUSIVITE CHEZ MAURICE GARCIN : Un diamant dans son écrin,

La villa principale, d'environ 150 m², s'ouvre sur un séjour de 40 m² baigné de lumière, où la cuisine ouverte entièrement équipée, aux marques premium, dialogue naturellement avec l'espace de vie. Le confort est pensé pour toutes les saisons grâce au poêle à granulés et à la climatisation réversible présente dans toute la maison. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tournée vers l'extérieur et la vue.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée élégante, un bureau propice au calme, un cellier, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres de plain-pied, lumineuses et paisibles, offrent un véritable refuge, loin de toute agitation. À l'étage, la suite parentale de 30 m² dispose de sa salle d'eau privative et s'ouvre sur une terrasse panoramique, suspendue face à une vue imparable, où le regard se perd jusqu'à l'horizon.

Un gîte indépendant de 35 m² complète harmonieusement l'ensemble. Il comprend une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Son accès direct à un toit-terrasse de 35 m², aménagé en salon extérieur sous toile d'ombrage, offre une vue à 180° sur les couchers de soleil, véritable tableau vivant renouvelé chaque soir.

À l'extérieur, le jardin arboré forme un écrin de verdure intime et apaisant. La piscine, parfaitement intégrée dans son environnement, prolonge les espaces de vie et invite à la détente face au paysage, dans un calme absolu et une intimité préservée. Un atelier indépendant de plus de 30 m² complète l'ensemble.

Les prestations et le design sont à la hauteur du lieu : mobilier haut de gamme neuf inclus dans la vente, matériaux nobles et finitions irréprochables. La maison est vendue clé en main, avec la possibilité d'une acquisition meublée, équipée de mobilier neuf de grande qualité.

Enfin, la propriété bénéficie d'une rentabilité saisonnière avérée, avec plus de 20 000 € générés sur deux mois d'été. Cette rentabilité reste optimisable en haute et moyenne saison, offrant un équilibre rare entre art de vivre et investissement maîtrisé.

Prix de vente de 829 000 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : C-123 / GES : A-4
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr