Maison - 198 m² - 10 pièces à Goetzenbruck

Située dans le charmant village de Goetzenbruck, berceau des premières boules de Noël, cette vaste maison de caractère vous ouvre ses portes avec ses 198 m² habitables, répartis sur deux niveaux et des combles aménageables de 60 m². Un bien rare, idéal pour une grande famille ou pour des investisseurs en quête d'un projet locatif stratégique.

Grâce à sa configuration, il est aisément divisible en trois appartements distincts, chacun avec son propre espace de vie. Une opportunité rare pour créer un ensemble locatif attractif ou un habitat partagé.

---

Composition du bien :

Premier niveau :
- Cuisine lumineuse de 15,7 m²
- Salle de bain spacieuse de 10,6 m²
- WC séparé avec lave-mains
- Salon de 16,8 m² ouvert sur une pièce de 9,4 m²
- Deux grandes chambres de 15,9 m² et 14,8 m²

Second niveau :
- Cuisine à rénover de 10 m²
- Salle de bain avec WC
- Salle à manger de 11,6 m² ouverte sur salon de 10,9 m²
- Deux grandes chambres de 16,6 m² et 16,3 m², cette dernière communiquant avec une pièce de 9,1 m² (idéal bureau, dressing ou chambre supplémentaire)

Combles aménageables :
- Environ 60 m² à exploiter selon vos envies : suite parentale, studio indépendant, espace de loisirs…

---

Extérieurs et annexes :
- Terrasse d'environ 20 m² pour vos moments de détente
- Jolie cave voûtée, idéale pour le stockage ou les amateurs d'authenticité
- Grand garage de 59,2 m², parfait pour plusieurs véhicules ou un atelier
- Chauffage central au gaz pour un confort optimal en hiver

---

Localisation stratégique : à seulement 10 minutes de la frontière allemande, ce bien bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers ou les projets locatifs.

Un lieu chargé d'histoire, où les premières boules de Noël ont été créées… Et si votre prochain projet prenait racine ici ?

" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr " Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3220€ ~ 4410€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Loïc MORIN - Agent commercial - EI - RSAC METZ 952241073