Appartement - 100 m² - 5 pièces à Givors

ARTHURIMMO BRINIACUS vous propose en exclusivité ce lot de deux appartements situés au 1?? étage sur 3 d'une petite copropriété, sur le même palier, bénéficiant d'une vue directe sur les quais de Givors.
Une opportunité rare, aussi bien pour un acquéreur souhaitant une résidence principale avec potentiel locatif que pour un investisseur visant une rentabilité brute supérieure à 7 %.

Le 4 pièces de 80 m², entièrement rénové, prêt à habiter
Entièrement repensé en 2023, cet appartement traversant Est-Ouest se compose d'une entrée de 5 m², d'une pièce de vie lumineuse de 35 m² (salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central), de trois chambres (10 et 11 m²) dont deux avec grands dressings intégrés, d'une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne entièrement carrelée toute hauteur, d'un WC, et d'une cave.

«Côté rénovations » : La rénovation a été conduite avec soin : parquet massif dans la pièce de vie, parquet dans les chambres, fenêtres PVC double vitrage dans toutes les pièces, cuisine équipée avec hotte suspendue et plaque de cuisson, nombreux rangements intégrés. La belle hauteur sous plafond, les grandes ouvertures sur les quais et l'agencement fluide des pièces confèrent à cet appartement un cachet certain, alliant modernité et caractère de l'ancien.

Le studio de 19 m², à finaliser, accès indépendant sur le palier
Situé sur le même palier avec sa propre porte d'entrée, ce plateau de 19 m² offre une base solide pour un projet de rénovation ciblé. Le gros oeuvre et le second oeuvre structurant sont réalisés : doublage, électricité et plomberie posés, WC suspendu en attente. Il ne reste que les finitions. La belle hauteur sous plafond et la fenêtre double vitrage PVC en font un espace à fort potentiel, idéal à la mise en location une fois achevé.

« Les plus » : Les deux appartements bénéficient d'une vue directe et dégagée sur les quais, sans vis-à-vis, assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Leur situation sur le même palier simplifie la gestion du lot et laisse ouverte la possibilité de les réunir à terme pour créer une surface habitable étendue.

« Bonus » : La configuration du lot permet d'envisager plusieurs stratégies : résidence principale avec studio locatif indépendant, investissement locatif pur sur les deux unités, ou regroupement des deux appartements. Les charges de copropriété s'élèvent à 85 € par mois.

« Environnement » : Emplacement privilégié à 5 minutes à pied de la mairie, des écoles, des commerces et des services. Accès rapide aux transports en commun, dans un secteur calme et recherché au bord des quais de Givors.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96. Tous nos biens bénéficient d'une visite virtuelle immersive, disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1342.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.