Appartement - 80 m² - 4 pièces à Givors

ARTHURIMMO BRINIACUS vous invite à découvrir en exclusivité cet appartement 4 pièces de 80 m², entièrement rénové en 2023, situé au 1?? étage sur 3 d'une petite copropriété, avec une vue directe sur les quais de Givors.
Lumineux, sans vis-à-vis, prêt à habiter : un bien rare sur le secteur.

Distribution : L'appartement s'organise autour d'une entrée de 5 m² distribuant une pièce de vie de 35 m² (salon, salle à manger et cuisine ouverte avec îlot central), trois chambres de 10 et 11 m² dont deux avec grands dressings intégrés, une salle d'eau de 6 m² avec douche à l'italienne entièrement carrelée toute hauteur, un WC, et une cave.

« Côté rénovations » : La rénovation a été conduite dans le détail : parquet massif dans la pièce de vie, parquet dans les chambres, fenêtres PVC double vitrage dans toutes les pièces, cuisine équipée avec hotte suspendue et plaque de cuisson. La belle hauteur sous plafond, les grandes ouvertures et la configuration traversante Est-Ouest assurent une luminosité naturelle à toute heure. L'ensemble allie modernité et cachet de l'ancien.

« Les plus » : Vue directe et dégagée sur les quais depuis la pièce de vie. Exposition traversante Est-Ouest sans vis-à-vis. Deux chambres avec grands dressings. Cave incluse.

« Bonus » : La possibilité d'acquérir en sus un studio indépendant de 19 m², situé sur le même palier avec son propre accès, ouvre la voie à un projet locatif complémentaire ou à une extension de la surface habitable.

« Environnement » : À 5 minutes à pied de la mairie, des écoles, des commerces et des services. Accès rapide aux transports en commun, dans un secteur calme au bord des quais de Givors.

Les charges de copropriété sont de 80 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes et l'assurance de la copropriété.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez ARTHURIMMO BRINIACUS au 04 81 91 22 96.
Tous nos biens bénéficient d'une visite virtuelle immersive, disponible sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 991.00 et 1342.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.