Hôtel particulier - 433 m² - 12 pièces à Ginestas

Au cœur de Ginestas, village animé du Minervois, élégante Maison de Maître de trois niveaux offrant environ 433 m² habitables, avec jardin clos et piscine, actuellement exploitée en chambres d'hôtes.

Description
Cette superbe demeure développe de généreux volumes sur trois étages et s'ouvre sur un jardin intime d'environ 300 m² agrémenté d'une piscine 7 x 3,5 m, d'espaces ombragés et de plantations matures.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée (28,4 m²), une salle de réception (24 m²) avec bureau (6,8 m²), un salon (23,4 m²), une salle à manger (26,4 m²), une cuisine (23,7 m²), un garde-manger (6,5 m²) et un vestiaire (3,8 m²).
La façade élégante est mise en valeur par un double escalier en pierre menant à un balcon d'entrée.
À l'intérieur, carreaux anciens, fontaine murale en marbre et cheminées d'époque soulignent le cachet préservé de la maison.

Au premier étage, un palier de 23 m² dessert quatre chambres, toutes avec salle d'eau ou salle de bain attenante :
• 26,3 m² (SDE 5,7 m²)
• 24,9 m² (SDE 5,8 m²)
• 24,8 m² (SDB 6 m²)
• 18,9 m² (SDE 6 m²)

Le deuxième étage (palier 22,6 m²) propose une buanderie de 25,9 m² ainsi que plusieurs pièces (12,8 m² ; 16,2 m² ; 14,3 m² ; 11 m² ; 4,3 m²) pouvant être conservées en l'état ou réaménagées en chambres supplémentaires ou en appartement indépendant d'environ 85 m².

Entièrement rénovée avec soin, la propriété conserve ses éléments d'origine tout en offrant un excellent niveau de confort. Elle fonctionne déjà avec succès en maison d'hôtes, mais conviendrait tout autant à une vaste résidence familiale.

Informations complémentaires
• Surface habitable : 433 m²
• Terrain : env. 300 m²
• Piscine
• Tout-à-l'égout
• Taxe foncière : env. 3 071 € / an

Situation : Ginestas - Village animé avec tous les commerces dont 3 restaurants, café, boulangerie, etc. - 5 minutes du Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et de l'autoroute, 45 minutes des aéroports de Béziers, Carcassonne et Perpignan, et 35 minutes des plages. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Virginie JONES +33667059653 Honoraires à la charge du vendeur