Maison de ville - 105 m² - 5 pièces à Gien

Située à proximité du centre-ville de Gien, proche de la gare, des écoles, à 1h30 de Paris.

Cette maison 'tout confort' de plain-pied avec jardin a été rénovée avec soin complètement et se compose :

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- une grande pièce à vivre de 26 m2 environ avec cuisine ouverte (aménagée et équipée) de 16 m2 environ.
Un poele à bois (très récent) agrémente la pièce.

- une véranda avec un salon très lumineux de 16 m2 environ.

- une belle chambre avec dressing intégré de 11,20 m2 environ.

- une salle d'eau avec wc de 4,40 m2 environ.

A L'ETAGE :

- un palier avec une grande chambre et coin petit salon de 17 m2 environ

- une deuxième chambre de 13 m2 environ.

- une salle d'eau avec wc de 2,50 m2 environ

EXTERIEURS :

Une grande cour pouvant accueillir 4 véhicules, un garage (porte motorisée) de 16 m2 environ, une cuisine d'été de 6,40 m2 environ, une terrasse et un jardin.

Menuiseries PVC double vitrage, persiennes fer.
Chauffage gaz de ville. Fibre optique.
Taxe foncière : 900 €.
Tout à l'égoût.

Venez visiter cette maison livrée clé en mains sans aucun travaux à prévoir !

Cette annonce référence 329599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 189 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2023
Score DPE : 217 kWhEP/m²/an
Score GES : 31 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr