Maison - 205 m² - 7 pièces à Gien

Plongez dans le charme de cette spacieuse maison individuelle de 205 m², idéalement située dans un quartier paisible et rénové de Gien. Parfaitement adaptée à une vie de famille, elle se dresse au cœur d'un vaste jardin de 3 107 m², offrant un cadre de vie exceptionnel et une intimité préservée.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le salon/salle à manger lumineux, qui s'ouvre sur une terrasse de 35 m², un espace idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, entièrement équipée, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent harmonieusement ce niveau de vie.

À l'étage, la zone nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une salle de bains avec baignoire balnéo et un WC séparé viennent parfaire cet espace. Le second étage dévoile une vaste pièce de 54 m², offrant de multiples possibilités d'aménagement, une chambre supplémentaire, un WC et un espace grenier.

Le sous-sol est un véritable atout, abritant un garage, un atelier, une cuisine d'été, une chaufferie, un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de loisirs.

Les équipements modernes incluent des fenêtres en double vitrage bois, une chaudière à gaz à condensation et un ballon d'eau chaude thermodynamique, installés en 2024, assurant confort et économies d'énergie.

**Caractéristiques techniques**

- Surface : 205 m²
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5
- Année de construction : 1986
- Nombre d'étages : 3
- Surface du jardin : 3 107 m²
- DPE : D
- Mode de chauffage : Gaz
- Taxe foncière : 2 160 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.