Maison - 76 m² - 3 pièces à Gien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme avec boulangerie et pharmacie accessibles à pied, à moins de 5 min de hypercentre et de la gare en véhicule.Cette maison sur étage de 76 m², refaite à neuf et avec goût, comprend :- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée / équipée, séjour / salon avec parquet authentique et cheminée décorative, salle d'eau et WC indépendant,- A l'étage : palier, deux chambres dont une avec placard, chambre d'appoint.- Sous-sol.- Jardin avec garage indépendant et cour.Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.Equipements : volets roulants PVC double-vitrage, raccord tout-à-l'égout.Description technique :Rez-de-chausséeEntrée : 7,51 m²Cuisine : 8,3 m²Séjour / salon : 18,48 m²Salle d'eau : 5,66 m²WC.1er étage :Palier.Chambre 1 avec placard : 14,87 m²Chambre 2 : 10,9 m²Chambre d'appoint.Sous-sol : 22,98 m²Jardin avec cour et garage indépendant.Disponibilité immédiate. Louée non meublée.Date de réalisation du diagnostic : 24 / 11 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620 EUR et 2240 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 20 ¤ /mois.Règlement des charges : provisionnel.Honoraires locataire : 770 ¤ TTC.Dont honoraires état des lieux : 210 ¤.Dépôt de garantie : 800 ¤.Surface (arrondie) : 76 m². (gedeon_83412_32454666)