Maison - 154 m² - 6 pièces à Gien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien quartier prisé 'en Berry' en bord de Loire, hypercentre accessible rapidement à pied, à moins de 10 min de la gare et de toutes commodités en voiture.Cette grande maison avec étage d'une superficie d'environ 154 m² comprend :- En rez-de-chaussée : vestibule avec accès à l'étage, vaste séjour / salon avec vue sur la Loire, cuisine aménagée / équipée avec cellier, WC indépendant avec lave-mains.- A l'étage : palier, quatre grandes chambres dont deux avec placard, salle de bains, WC.- Cour avec grande terrasse, préau et garage indépendant.- Deux dépendances dont une avec cave.- Jardin.Equipements :Chaudière à gaz, double vitrage, raccord au tout-à-l'égout et portail automatique pour l'accès cour / garage.Détail des pièces :Rez-de-chaussée :Vestibule : 12,93 m²Séjour / Salon : 46,45 m²Cuisine avec cellier : 16,37 m²WC avec lave-mains : 1,88 m²A l'étage :Palier : 2,72 m²Chambre : 15,24 m²Chambre : 13,29 m²Chambre avec placard : 19,29 m²Chambre avec placard : 17,95 m²Salle de bains : 6,30 m²WC : 1,63 m²Terrasse, cour et jardin.Garage, préau, deux dépendances dont une avec cave.Disponibilité immédiate. Louée non meublée.Date de réalisation du diagnostic : 22 / 11 / 2021Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770 EUR et 2460 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 70 ¤ /mois.Règlement des charges : provisionnel.Honoraires locataire : 960 ¤ TTC.Dont honoraires état des lieux : 462 ¤.Dépôt de garantie : 920 ¤.Surface (arrondie) : 154 m². (gedeon_83412_32138538)