Maison de ville - 116 m² - 5 pièces à Gien

Maison sur sous-sol très bien entretenue (intérieur et extérieur), habitable de suite sans aucun travaux.
Terrain de 1 365 m2 entièrement clos.
A 1h30 de Paris, 5 mn de la gare de Gien allant sur Paris Bercy.
Commerces et écoles à moins de 5 mn en voiture.
La maison est composée au sous-sol :
* 2 grands garages pouvant contenir chacun un véhicule, cave / cellier.
Au rez-de-chaussée :
* un grand séjour lumineux / salle à manger de 26 m2 environ.
* une belle cuisine spacieuse tout équipée et aménagée de 19 m2 environ.
* une véranda récente (2010) avec accès au jardin et terrasse.
* une chambre de 13 m2 environ (volet solaire neuf).
* un salle d'eau avec cabine de douche de 3 m2 environ.
* un wc séparé de 1 m2 environ.
A l'étage :
* un beau dégagement de 13 m2 environ pouvant servir de bureau ou coin jeux pour les enfants.
* 3 chambres de 17 m2, 14 m2 et 11 m2 environ.
* un wc séparé de 4 m2 environ et petit espaces de rangement sous les rampants.
A l'extérieur : terrasse, cabanon de jardin (avec électricité) et éclairages extérieurs viennent compléter ce bien.
Chauffage gaz de ville.
Taxe foncière : 1 586 €.
Tout à l'égoût.
De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années (véranda, enduit, isolation, chaudière gaz, menuiseries, volets, électro-ménager cuisine).
Venez visiter rapidement cette maison sans aucun travaux !
Cette annonce référence 221798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024
Score DPE : 251 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr