Maison - 171 m² - 7 pièces à Gévezé

AG IMMOBILIER-COMMISSIONS REDUITES PACE : (ACHAT-VENTE) GEVEZE (Rennes Nord/ axe St Malo)

Au sein d'un quartier résidentiel, venez découvrir cette agréable et lumineuse maison type 7 pièce(s) -170.5 m2 hab (potentiel 190 m² hab) de qualité achevée en 2006, non mitoyenne, qui se distingue par son environnement privilégié et son intimité sans vis-à-vis !

Située à proximité du bourg (600m) et des commodités, elle fait partie intégrante de la métropole de Rennes et est notamment desservie par le réseau de bus STAR.

Cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent espace, confort et indépendance!

Caractéristiques principales :
-Superbe pièce de vie de 70 m² avec cheminée suspendue (FOCUS) comprenant une cuisine entièrement aménagée/équipée, l'ensemble donnant accès au jardin par une terrasse carrelée abritée d'un store banne électrique !
-4 grandes chambres dont 1 à terminer selon vos goûts, 1 des chambres (15m² env avec placard aménagé) est située au rez-de-chaussée et possède sa propre salle d'eau privative, son wc et donne accès à la terrasse extérieure! 1 des chambres de l'étage est actuellement aménagée en studio (chambre/kitchenette/salle d'eau et wc) et possède en plus, son propre accès indépendant avec escalier privatif extérieur (idéal pour une personne exerçant son activité professionnelle à domicile ou pour une éventuelle mise en location, rentabilité locative possible!),
-Lumineuse et spacieuse mezzanine/bureau (20m² au sol sol) à l'étage!
-Dressing entièrement aménagé de près de 10 m²!
-Grande salle de bains indépendante et wc à l'étage

Cette maison bénéficie également d'un grand garage (34 m²) avec porte sectionnelle électrique ainsi qu'un double stationnement extérieur.

L'ensemble sur un magnifique terrain paysagé de près de 600 m² !

Belles prestations : DPE : C, toiture en ardoises naturelles, cloisons en brique plâtrière, plancher chauffant au rez-de-chaussée, aspiration centralisée, baie à galandage dans le séjour offrant une transition fluide vers la terrasse et le jardin sans vis à vis... ! Buanderie/arrière-cuisine, et cellier/cave pour une organisation optimale!

Pour découvrir cette belle maison et envisager votre futur chez vous, n'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires d'agence réduits Prix HAI 445 000.00 € (soit 430 000.00 € net vendeur + 3.5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.