Propriété - 348 m² - 10 pièces à Gévezé

SMART PROPRIO Bretagne vous propose à la vente
L'Ancien manoir de RAIMBAUD dâtant de la fin du 18ème, composé de deux maisons d'habitation rénovées sur un terrain de plus de 3 600 m2.
Les deux maisons sont mitoyennes et non communicantes.
Possibilité d'ouverture pour ne faire qu'une seule demeure, mais également possibilité de garder la division pour dédier une bâtisse à la location ou activité de gîte.
1o) Une maison rénovée en 2001 de 203 m2 comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- une entrée indépendante
- un séjour avec cuisine ouverte (aménagée et équipée),
- une buanderie avec débarras,
- un wc avec lave-mains.
A l'étage :
- un grand dégagement,
- une suite parentale avec salle d'eau, donnant sur une terrasse
- une seconde chambre donnant sur la terrasse,
- une salle de bain,
- un wc séparé.
Au second étage :
- une grande pièce desservant une chambre et une salle d'eau avec wc.
Un garage en parpaings avec grenier.

Prestations : aspiration centralisée, climatisation réversible, panneaux solaires, pompe à chaleur, plancher chauffant (non utilisé actuellement).....
DPE réalisé le 24/02/2025 : B (102) et A (3) . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1400 euros et 1980 euros /an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

2o) Une seconde maison rénovée à partir de 1987 de 145 m2 comprenant :
Au Rez-de-chaussée :
- un séjour avec cheminée à foyer fermé ,
- une cuisine avec four à pain ,
- une buanderie,
- un wc avec lave mains.
Au 1er étage :
- deux chambres, un wc, une salle de bain.
Au second étage :
- deux chambres, un wc.
Chaudière gaz remplacée en 2024 (cuve enterrée) ,
Le terrain est fermé par 2 portails électriques avec 2 entrées indépendantes, 2 puits peuvent alimenter en partie les maisons, assainissement au tout à l'égout.
DPE réalisé le 24/02/2025 : D (232) et D (32). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3100 euros et 4240 euros /an.
Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Prix de vente : 655 000 EUR FAI frais de négociation à la charge du vendeur inclus

Informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus de renseignements contactez nous au 06.09.39.52.71 ou par mail : immobilier35@smartproprio.com
Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T NoCPI75012024000000031
Cette annonce vous est proposée par Smart Proprio Rennes - SAS - NoRSAC: RENNES 537 898 025, Enregistré à Greffe du tribunal de grande instance de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -