Maison - 300 m² - 11 pièces à Gérardmer

Berchigranges / Hautes-Vosges - A 10 km de Gérardmer Grand EST Le jardin de Berchigranges est à vendre : domaine paysager d'exception avec trois bâtis. A Berchigranges, ce qui est aujourd'hui proposé à la vente dépasse largement le cadre d'une propriété classique. Il s'agit d'un ensemble rare et cohérent, réunissant un jardin d'auteur reconnu parmi les plus beaux de France, trois bâtis singuliers parfaitement intégrés, et un potentiel unique de projet résidentiel, touristique ou culturel. Déployé sur 1,4 hectare de jardin sculpté, à 10km de la station de Gérardmer, le domaine de Berchigranges est une oeuvre vivante façonnée sur plus de trente ans. Ici, l'immobilier s'efface au profit du paysage. Le lieu s'adresse à des acquéreurs en quête de sens autant que de lieu : collectionneurs de jardins, amateurs de lieux d'auteur, porteurs de projets touristiques ou culturels, familles souhaitant inscrire leur vie dans un patrimoine vivant, ou investisseurs sensibles aux destinations à forte identité. Autour de cette oeuvre paysagère emblématique s'organise un complexe bâti exploitable, comprenant : - une maison principale, le Cottage Bleu, résidence d'auteur à l'architecture expressive, - un gîte de charme indépendant, Plantes et Plumes, dédié à la location saisonnière premium, - un pavillon d'accueil en pierre, coiffé d'un toit végétalisé, offrant des surfaces à potentiel commercial ou événementiel. L'ensemble compose une propriété ouverte à de multiples usages : résidence principale ou secondaire, lieu de transmission, destination confidentielle, projet hybride mêlant art, nature et hospitalité. Un jardin d'auteur sculpté dans la montagne Implanté à 650 m d'altitude, sur une ancienne carrière de granit entièrement reconquise, le jardin de Berchigranges développe une écriture paysagère singulière, souvent décrite comme un jardin de conte contemporain. Le relief y a été littéralement modelé à la main : tonnes de roches déplacées, apports de terre, reconfiguration des circulations d'eau, construction de murets, de passerelles et de niveaux successifs. Le jardin se découvre par séquences, en une succession de chambres paysagères. Clairières, rocailles, miroirs d'eau, passages resserrés et ouvertures soudaines composent une dramaturgie du parcours fluide et immersive. Le visiteur se laisse guider par un jeu subtil de perspectives, de textures végétales et de lumières changeantes. Chaque saison renouvelle la lecture du lieu. La signature botanique de Berchigranges explore une acclimatation de plantes de climats frais, adaptées à des hivers rigoureux. 850 variétés de narcisses (collection nationale) y trouvent des conditions idéales au printemps. L'été s'installe dans une profusion d'hortensias, de grandes vivaces et de graminées, avant que l'automne n'embrase l'ensemble dans une palette texturée et nuancée. Le jardin se naturalise, s'adapte aux lieux. Cette démarche d'auteur, portée par un duo de créateurs ? sculpteur du terrain et coloriste du végétal ? a valu au jardin de Berchigranges de nombreuses distinctions nationales et internationales, dont le titre de Jardin de l'Année, ainsi qu'une reconnaissance dans la presse spécialisée. Le Cottage Bleu Maison principale Maison principale du domaine, le Cottage Bleu est une habitation d'auteur en structure bois, développant environ 190 m² au sol. Son architecture épouse la pente naturelle du terrain, se déployant en volumes et niveaux successifs. Les espaces de vie s'organisent autour d'une cuisine ouverte, de plusieurs salons, d'une bibliothèque et d'un bureau. Les ouvertures cadrent le jardin comme autant de tableaux vivants. La maison compte sept pièces, dont trois à quatre chambres, deux salles de bains, des espaces de rangement et une loggia fermée tournée vers le jardin. Le gîte Plantes et Plumes, Location de charme En retrait, le gîte Plantes et Plumes développe environ 110 m² au sol. Entièrement rénové en 2022, il est exploité en meublé de tourisme et vendu entièrement meublé et décoré dans une esthétique Berchi-Arty affirmée. La cuisine équipée s'ouvre sur un salon-séjour largement vitré donnant sur une terrasse suspendue en teck d'environ 30 m², véritable belvédère sur le jardin. A l'étage, une grande chambre, une bibliothèque pouvant faire office de seconde chambre, une mezzanine avec couchage d'appoint et une salle de bains composent un espace chaleureux et immersif. Le pavillon d'accueil A l'entrée de la propriété, un bâtiment d'environ à rénover 85 m² au sol, en pierre apparente et coiffé d'un toit végétalisé, accueille l'espace réception, boutique et annexes pratiques. Assainissement individuel par lagunage. Chauffage mixte Bois et électricité. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr