Maison - 92 m² - 3 pièces à Ger

EXCLUSIVITÉ – Villa aux portes de Lourdes

Située dans le charmant village de Ger (65100), cette belle villa sur deux niveaux, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie paisible, chaleureux et une exposition plein sud idéale .

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
Entrée avec dégagement
Cuisine américaine équipée ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse plein sud — avec possibilité d'installer un poêle à bois (conduit existant et gainé)
De beaux plafonds en bois apparent, apportant cachet et chaleur à l'ensemble
1 chambre
1 salle d'eau
WC séparés
Coin buanderie

À l'étage, vous profiterez d'une grande pièce entièrement aménagée d'environ 32 m², très lumineuse grâce à ses ouvertures sur les deux pignons .
Elle permet facilement la création de :
2 chambres supplémentaires
Une salle d'eau avec WC (tuyauterie déjà en attente)

Un grand garage vient compléter ce bien, comprenant une pièce fermée supplémentaire ainsi qu'un point d'eau.

Le terrain, entièrement clos, offre une vue exceptionnelle sur le Pibeste, avec une exposition plein sud — parfait pour profiter du jardin et de la terrasse tout au long de la journée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.928093