Demeure - 425 m² - 9 pièces à Gennes

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950 000 €

425 m²

9 pièces

6 chambres

Description :

Nichée sur les hauteurs de Gennes-Val-de-Loire, cette demeure d'exception déploie ses 425 m² habitables dans un écrin de verdure entièrement clos de 18 000 m², où règnent calme et douceur de vivre. Parfaitement entretenue, elle s'impose parmi les propriétés de grand standing du secteur offrant un cadre à la fois paisible et exclusif. Le vaste séjour d'environ 110 m² séduit par sa cheminée contemporaine et ses larges ouvertures arrondies, baignant chaque espace de lumière. Salle à manger conviviale, salon de réception généreux et salon intimiste se succèdent harmonieusement. Dans le prolongement, une cuisine moderne avec espace dinatoire s'ouvre sur une terrasse végétalisée, idéale pour profiter des beaux jours. Un élégant escalier en bois mène à l'étage, où trois chambres spacieuses et deux salles d'eau composent un premier espace nuit. Vient ensuite une majestueuse suite parentale, habillée d'un parquet raffiné, avec dressing et salle de bains privée. Le dernier niveau dévoile deux chambres supplémentaires, partageant une salle de bains, pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. A l'extérieur, le jardin parfaitement paysagé se déploie autour de cette demeure et offre une piscine invitant à la détente et aux instants précieux. Trois garages fermés complètent cette propriété. Rare alliance d'élégance, de sérénité et de prestige. A seulement 800m du centre-ville et de ses commodités, 8 minutes en voiture de la gare, 20 de Saumur et 30 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 6160 euros et 8400 euros. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

9 pièces
425 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 425 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 5 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 29 m², rdc, ch: 22m² dressing: 7m²
Chambre 3 : Surface de 30 m², rdc, ch: 27m² dressing: 3m²
Chambre 4 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 5 : Surface de 25 m², rdc
Cuisine de 33 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, aménagée et équipée
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Rdc
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 7 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 7 m², rdc
5 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 3 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 3 m², rdc
Salon / Salle à manger de 112 m²

Informations complémentaires
Surface de 112 m², rdc, exposition est, ouest, petit salon 20.5m² séjour 91.5m²
Buanderie de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
Cave de 7 m²

Informations complémentaires
Surface de 7 m², rdc

L'extérieur :

Jardin de 18 000 m²
2 Terrasses
Balcon
Piscine
3 Garages

Informations complémentaires
Garage 1 : Rdc, 35m²
Garage 2 : Surface de 20 m², rdc

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Interphone
Visiophone
Digicode

Autres :

Chauffage :

Mixte, Au sol, Convecteur, Fioul
Style :

Californian
Année de construction :

1981
État :

Extérieur : Très bon, Toiture : Bon
Vue :

Dégagée
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

3