Maison - 135 m² - 6 pièces à Gennes

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328 000 €

135 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

A deux pas du centre de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités se dévoile cette charmante propriété d'environ 135 m² habitables, lovée dans un écrin de verdure de près de 1 000 m², entièrement clos et arboré. La maison offre un équilibre parfait entre authenticité et douceur de vivre, grâce à un agencement fluide où chaque pièce ouvre sur un cadre apaisant, avec vue sur les extérieurs délicatement paysagés. Le rez-de-chaussée propose un séjour de plus de 43 m², où cohabitent harmonieusement un salon et une salle à manger. La cuisine, accompagnée de son espace repas, s'ouvre sur une terrasse plein sud, invitant à prolonger les instants précieux face au murmure du jardin. Le premier étage accueille un palier desservant trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau récemment rénovée. Le second étage dévoile une suite sous combles, composée d'une chambre intimiste et de sa salle d'eau attenante. A l'extérieur, le jardin, soigneusement structuré et rythmé de floraisons, compose un tableau vivant au fil des saisons. Un local technique destiné au stockage, ainsi qu'un abri voiture, viennent parfaire les prestations de cette propriété. Classe énergie: E / Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2025: entre 4 010 et 5 470 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
135 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 135 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 18 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc
Cuisine de 18 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc
1 Salle de bain
1 Salle d'eau de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc
Salon / Séjour de 43 m²

Informations complémentaires
Surface de 43 m², rdc, exposition nord-ouest
Grenier

Informations complémentaires
Rdc, 4.8m²
Cave

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin de 780 m²
Terrasse
Balcon
1 Local Technique

Informations complémentaires
Rdc
1 Dépendance de 36 m²

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Fibre optique
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Année de construction :

1950
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Excellent, Toiture : BON
Mitoyenneté :

Non
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3